45 Rue Orchidées-Blanches · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 979,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389101578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143470
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027389101578110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 407 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 497 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 475 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 517 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 613 861 $ Poids 84 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 493 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 674 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 386 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 771 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 477 360 $ Poids 76 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 783 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 439 882 $ Poids 74 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 621 $ Poids 71 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 844 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 685 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 708 526 $ Poids 69 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 313 007 $ Poids 69 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 891 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 869 $ Poids 67 % |