44 Rue Orchidées-Blanches · Québec
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 123,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 002,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389102103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027389102103610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 563 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 587 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 607 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 413 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 543 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 345 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 455 $ Poids 72 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 699 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 383 384 $ Poids 72 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 833 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 587 087 $ Poids 72 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 811 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 473 170 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 534 353 $ Poids 71 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 538 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 437 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 821 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 662 292 $ Poids 66 % |