13538 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389107147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389107147110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 741 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 418 853 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 884 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 458 268 $ Poids 69 % |
| 3 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 618 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 360 340 $ Poids 65 % |
| 4 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 742 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 187 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 791 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 362 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 262 $ Poids 53 % |
| 7 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 655 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 695 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 533 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 471 563 $ Poids 49 % |
| 9 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 856 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 403 122 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 436 372 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 389 513 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 402 $ Poids 45 % |