11 Rue Pre-Court · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 81,5 m² · constr. 1986 · terrain 499,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389107641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144101
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027389107641110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 109 $ Poids 61 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 685 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +35 331 $ | 430 723 $ Poids 58 % |
| 3 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 888 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 720 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 369 937 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 862 $ Poids 42 % |
| 6 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 957 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 671 $ Poids 39 % |
| 7 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 943 m · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 144 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 632 $ Poids 35 % |
| 9 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 487 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 405 214 $ Poids 34 % |
| 11 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 581 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 389 584 $ Poids 33 % |
| 12 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 009 $ Poids 33 % |