23 Rue Pre-Court · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389107707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389107707110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 745 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +16 626 $ | 435 284 $ Poids 77 % |
| 2 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 594 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 366 071 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 861 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 475 846 $ Poids 70 % |
| 4 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 705 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 639 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 773 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 375 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 530 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 489 781 $ Poids 59 % |
| 7 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 629 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 695 $ Poids 55 % |
| 8 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 815 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 408 956 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 227 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +23 898 $ | 453 306 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 468 788 $ Poids 50 % |
| 12 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 728 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 897 $ Poids 49 % |