13590 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 887,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389108410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144110
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027389108410610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 781 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +22 861 $ | 439 506 $ Poids 75 % |
| 2 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 638 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 364 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 480 254 $ Poids 68 % |
| 4 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 749 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 822 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 817 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 378 482 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 569 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 494 955 $ Poids 55 % |
| 7 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 674 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 410 695 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 738 $ Poids 52 % |
| 9 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 859 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 407 012 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 457 800 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 493 $ Poids 47 % |
| 12 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 767 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 407 736 $ Poids 47 % |