13642 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 90,1 m² · constr. 1973 · terrain 740,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389108513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389108513610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 808 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 422 944 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 926 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 462 661 $ Poids 67 % |
| 3 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 659 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 362 250 $ Poids 66 % |
| 4 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 763 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 839 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 365 453 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 595 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 476 029 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 858 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 750 $ Poids 51 % |
| 8 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 693 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 408 695 $ Poids 50 % |
| 9 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 870 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 405 067 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 440 568 $ Poids 45 % |
| 11 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 075 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 455 697 $ Poids 44 % |