13746 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 613,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389108977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144125
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027389108977610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 226, rue du Grand-Pré, Québec 2026-09-18 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 12966, rue du Jardin, Québec 2026-10-22 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 398 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 3237, rue Bernadet, Québec 2026-09-28 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 384 598 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 851 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 418 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 946 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 458 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 678 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 360 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 766 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 187 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue du Père-Chabanel, Québec 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 467 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 865 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 362 234 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 262 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 635 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 471 563 $ Poids 45 % |
| 12 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 710 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 695 $ Poids 44 % |