13771-13773 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 100,3 m² · constr. 1982 · terrain 881,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389109692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389109692610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
404 342 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 219 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 445 961 $ Poids 80 % |
| 2 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 237 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 498 110 $ Poids 79 % |
| 3 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 735 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 383 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 57 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 546 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 685 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 521 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 822 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 899 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +27 018 $ | 464 467 $ Poids 63 % |
| 9 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 57 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 535 890 $ Poids 59 % |
| 10 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 921 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 427 108 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 507 311 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 91 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 628 107 $ Poids 52 % |