61 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 796,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389110113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389110113610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 452 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 592 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 323 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 653 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 299 $ Poids 80 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 673 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 513 694 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 423 890 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 851 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 889 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 817 $ Poids 66 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 825 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 590 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 416 330 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 123 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 437 030 $ Poids 65 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 470 $ Poids 60 % |