3478 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 115,5 m² · constr. 2011 · terrain 197,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389112692560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381789
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027389112692560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 458 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 642 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 733 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 768 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 515 $ Poids 74 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 846 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 511 603 $ Poids 72 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 871 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 193 $ Poids 69 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 856 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 954 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 051 $ Poids 65 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 795 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 771 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 754 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 355 $ Poids 63 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 960 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 480 $ Poids 63 % |