28 Rue Leger-Robitaille · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 570,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389117542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144182
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027389117542610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 407 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 706 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 432 982 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 784 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 473 403 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue du Père-Chabanel, Québec 2026-09-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 545 561 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 703 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 373 350 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Charles-Garnier, Québec 2026-10-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 477 331 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 450 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 549 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 473 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 466 311 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 284 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 322 290 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 401 857 $ Poids 46 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 459 $ Poids 44 % |