13827 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 122,4 m² · constr. 2012 · terrain 256,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389119034090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388741
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027389119034090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3198, Frédéric-Légaré, Québec 2026-10-26 · 717 m · Vendu 472 000 $ (4 229 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 487 759 $ Poids 70 % |
| 2 | 175A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-10-27 · 850 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 421 849 $ Poids 69 % |
| 3 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 843 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 464 781 $ Poids 69 % |
| 4 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 869 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 492 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, rue des Vieux-Cèdres, Québec 2026-10-05 · 788 m · Vendu 663 000 $ (4 929 $/m²) 134,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 699 477 $ Poids 65 % |
| 6 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 923 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 440 023 $ Poids 61 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 983 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 428 001 $ Poids 61 % |
| 8 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 420 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 472 180 $ Poids 61 % |
| 9 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 97 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 753 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 474 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 659 294 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 696 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 588 374 $ Poids 55 % |