12227 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
642 500 $
Terrain · 2 309 $/m² · 278,3 m² · constr. 1957 · terrain 3 550,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389120141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027389120141110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12730, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 60 % |
| 2 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 42 % |
| 3 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 39 % |
| 4 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 37 % |
| 5 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 956 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 37 % |
| 6 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 37 % |
| 7 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 700 m · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 041 $ Poids 36 % |
| 8 | 11629, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 34 % |
| 9 | 11625, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 063 $ Poids 34 % |
| 10 | 166, rue Louis-IX, Québec 2026-10-20 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 11675, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 385 897 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 141 $ Poids 33 % |
| 12 | 11679, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 33 % |