12452 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 163,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 966,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389121084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027389121084610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 647 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 653 011 $ Poids 65 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 954 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 662 077 $ Poids 64 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 818 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 578 644 $ Poids 62 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 447 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 730 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 577 394 $ Poids 58 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 818 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 556 227 $ Poids 56 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 395 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 523 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 658 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 786 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 603 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 754 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 640 796 $ Poids 53 % |
| 11 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 787 $ Poids 49 % |
| 12 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 701 370 $ Poids 48 % |