39 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389121861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027389121861110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 315 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 421 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 450 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 656 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 322 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 808 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 510 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 419 173 $ Poids 72 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 749 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 471 028 $ Poids 71 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 803 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 561 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 718 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 412 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 569 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 392 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 551 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 356 $ Poids 63 % |