12738 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 115,8 m² · constr. 1970 · terrain 759,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389125240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144158
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027389125240610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 593 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 068 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 661 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 592 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 703 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 504 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 521 620 $ Poids 73 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 932 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 425 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 561 $ Poids 62 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 373 223 $ Poids 60 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 460 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 644 408 $ Poids 54 % |
| 11 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 873 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 685 443 $ Poids 53 % |