12640 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 868,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389125873830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144239
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389125873830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 564 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −8 313 $ | 431 598 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 740 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 418 932 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 591 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 948 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 448 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 709 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 469 310 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 399 760 $ Poids 56 % |
| 9 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 597 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 82 966 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 524 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 480 521 $ Poids 54 % |
| 11 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 867 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 761 $ Poids 53 % |
| 12 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 937 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 390 613 $ Poids 53 % |