12885 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 107,9 m² · constr. 1961 · terrain 757,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389125967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144240
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389125967110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 423 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 625 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 720 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 484 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 965 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 394 031 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 598 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −16 626 $ | 437 826 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 152 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 701 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 547 137 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 434 $ Poids 57 % |
| 9 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 892 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 155 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 479 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 982 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 454 530 $ Poids 54 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 414 266 $ Poids 53 % |