12955 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 115,7 m² · constr. 1980 · terrain 536 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389126347610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144179
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389126347610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 704 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 746 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 025 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 821 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 622 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 671 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 544 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 878 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 481 578 $ Poids 67 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 376 $ Poids 58 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 500 104 $ Poids 53 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 391 660 $ Poids 51 % |
| 10 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 028 $ Poids 48 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 676 622 $ Poids 47 % |
| 12 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 695 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 861 $ Poids 47 % |