12956 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 516,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389127910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144248
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027389127910610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 592 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 751 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 017 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 829 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 630 737 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 686 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 552 146 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 904 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 488 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 451 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 507 478 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 586 553 $ Poids 49 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 361 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 672 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 406 641 $ Poids 48 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 397 435 $ Poids 47 % |