13245 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
667 600 $
Autre · terrain 5 897,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 897,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389128060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
144184
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
1 828 000 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
23027389128060610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 580 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 616 m · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 58 % |
| 3 | 3156, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-09 · 644 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 580 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 3154, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-16 · 644 m · Vendu 317 000 $ (6 365 $/m²) 49,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 57 % |
| 6 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 56 % |
| 7 | 3161, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-09 · 701 m · Vendu 349 000 $ (3 449 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 12421, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-14 · 717 m · Vendu 734 000 $ (3 204 $/m²) 229,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 3097, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-19 · 681 m · Vendu 345 000 $ (3 114 $/m²) 110,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 55 % |
| 10 | 3059, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-16 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 55 % |
| 11 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 643 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 55 % |
| 12 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 715 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 54 % |