13286 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 144,9 m² · constr. 1953 · terrain 978,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389128617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144266
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027389128617110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 596 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 256 $ Poids 68 % |
| 2 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 932 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 411 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 450 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 707 946 $ Poids 66 % |
| 4 | 2991, rue de la Faune, Québec 2026-08-17 · 821 m · Vendu 430 000 $ (2 661 $/m²) 161,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 433 582 $ Poids 60 % |
| 5 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 809 $ Poids 58 % |
| 6 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 371 541 $ Poids 51 % |
| 7 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 011 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 610 $ Poids 50 % |
| 9 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 415 $ Poids 48 % |
| 10 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 334 $ Poids 47 % |
| 11 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 690 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 458 552 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 612 899 $ Poids 43 % |