13482 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 185,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 977,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389129293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144199
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027389129293610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 668 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 413 285 $ Poids 59 % |
| 2 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 401 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 901 $ Poids 57 % |
| 3 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 146 901 $ Poids 57 % |
| 4 | 2991, rue de la Faune, Québec 2026-08-17 · 891 m · Vendu 430 000 $ (2 661 $/m²) 161,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 080 $ Poids 53 % |
| 5 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 668 343 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 276 959 $ Poids 41 % |
| 7 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 948 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 625 $ Poids 40 % |
| 8 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 839 $ Poids 40 % |
| 9 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 892 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 047 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 670 $ Poids 33 % |
| 11 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 601 $ Poids 33 % |
| 12 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −46 045 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 609 $ Poids 30 % |