37 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389130009610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027389130009610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 512 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 642 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 070 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 083 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 405 596 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 730 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 449 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 800 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 531 157 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 474 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 425 600 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 656 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 393 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 802 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 057 $ Poids 60 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 802 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 483 507 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 709 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 440 690 $ Poids 56 % |
| 12 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 624 $ Poids 55 % |