35 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 159,5 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389130148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027389130148110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 604 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 301 $ Poids 68 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 700 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 572 520 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 581 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 645 884 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 478 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 631 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 922 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 653 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 700 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 550 341 $ Poids 59 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 296 $ Poids 56 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 516 532 $ Poids 54 % |
| 9 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 593 652 $ Poids 44 % |
| 12 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 691 932 $ Poids 44 % |