33 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 95,7 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389130296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389130296610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 424 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 490 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 435 782 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 617 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 311 917 $ Poids 82 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 793 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 543 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 284 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 407 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 792 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 493 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +17 051 $ | 414 534 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 405 364 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 402 081 $ Poids 65 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 283 $ Poids 63 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 760 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 546 $ Poids 61 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 468 752 $ Poids 60 % |