38 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 809,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389131284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143642
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389131284610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 439 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 694 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 314 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 728 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 461 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 854 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 548 109 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 847 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +24 629 $ | 417 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 858 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 499 007 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 358 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 411 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 709 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 437 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 829 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 409 622 $ Poids 60 % |
| 12 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 822 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 286 $ Poids 59 % |