36 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 100,2 m² · constr. 1967 · terrain 802,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389131422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143699
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389131422610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 347 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 420 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 554 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 450 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 681 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 322 354 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 809 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 418 966 $ Poids 72 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 852 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 510 702 $ Poids 71 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 851 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 561 538 $ Poids 69 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 550 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 392 486 $ Poids 65 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 717 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 412 269 $ Poids 64 % |
| 10 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 518 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 858 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 884 $ Poids 62 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 482 708 $ Poids 61 % |