173 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 116 m² · constr. 2019 · terrain 221,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389131911930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389131911930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 407 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 516 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 695 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 551 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 608 946 $ Poids 74 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 850 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 601 $ Poids 70 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 866 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 512 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 845 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 416 327 $ Poids 68 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 142 $ Poids 68 % |
| 8 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 206 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 311 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 841 $ Poids 57 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 921 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 773 353 $ Poids 56 % |