3221 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 125,2 m² · constr. 2017 · terrain 181,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389132206040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405654
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389132206040010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 607 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 655 300 $ Poids 75 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 673 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 975 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 274 $ Poids 69 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 809 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 505 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 943 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 530 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 886 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 684 $ Poids 62 % |
| 7 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 986 $ Poids 61 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 890 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 431 272 $ Poids 60 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 849 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 593 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 542 $ Poids 57 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 919 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 390 $ Poids 54 % |