3204 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 100,7 m² · constr. 2016 · terrain 588,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389132949710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401646
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389132949710010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 526 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 492 650 $ Poids 75 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 758 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 839 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 953 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 859 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 150 $ Poids 64 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 675 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 419 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 577 108 $ Poids 62 % |
| 9 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 608 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −800 $ | 83 703 $ Poids 62 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 576 $ Poids 59 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 870 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 271 $ Poids 59 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 596 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 580 $ Poids 57 % |