3286 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 284,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389133107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389133107110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 439 561 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 782 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 425 140 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 915 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 304 271 $ Poids 68 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 863 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 447 765 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +13 262 $ | 404 798 $ Poids 61 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 529 446 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 679 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 424 995 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 397 084 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 927 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 392 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 481 584 $ Poids 52 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 532 $ Poids 51 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 690 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 458 444 $ Poids 49 % |