3247 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 106,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 178,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389133795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144291
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027389133795110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 455 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 061 $ Poids 73 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 730 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 422 646 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 779 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +23 898 $ | 485 242 $ Poids 66 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 661 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 492 $ Poids 65 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 925 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 445 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 452 664 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 805 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 299 838 $ Poids 59 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 551 865 $ Poids 58 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 473 066 $ Poids 58 % |
| 12 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 661 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 971 $ Poids 57 % |