12596 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 85,5 m² · constr. 1967 · terrain 785,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389134259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389134259610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 438 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 789 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 343 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 396 659 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 298 223 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 912 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 417 188 $ Poids 52 % |
| 6 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 945 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 440 463 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 431 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 311 $ Poids 48 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 519 266 $ Poids 41 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 567 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 385 706 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 226 $ Poids 39 % |