12618 Rue Jardin · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 112 m² · constr. 1968 · terrain 702,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389135071740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389135071740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
402 390 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 571 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 721 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 305 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 646 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 577 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 910 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 415 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 463 929 $ Poids 58 % |
| 7 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 839 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 665 $ Poids 58 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 437 503 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 220 $ Poids 57 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 363 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 294 417 $ Poids 53 % |