Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
310 600 $
Autre · terrain 1 112 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389135419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144301
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
23027389135419110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12421, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-14 · 520 m · Vendu 734 000 $ (3 204 $/m²) 229,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 168-168B, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-12 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 153 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 62 % |
| 3 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 627 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 633 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 895 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 706 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 796 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 148, rue Albert-Trudel, Québec 2026-02-10 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 51 % |
| 10 | 163, rue Albert-Trudel, Québec 2025-11-20 · 583 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 883 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 49 % |