12853 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 101,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 322,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389136048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144250
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389136048610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 718 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +16 626 $ | 456 313 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 748 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 900 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 445 428 $ Poids 64 % |
| 4 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 583 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 131 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 490 152 $ Poids 60 % |
| 6 | , Québec 2025-05-27 · 497 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 098 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 647 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 391 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +23 898 $ | 474 447 $ Poids 55 % |
| 9 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 057 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 785 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 707 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 421 770 $ Poids 52 % |