12896 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 123,5 m² · constr. 1961 · terrain 708,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389136052110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144251
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389136052110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 510 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 670 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 331 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 748 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 584 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 516 164 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 825 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 455 269 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 929 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 538 626 $ Poids 58 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 421 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 340 122 $ Poids 55 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 408 996 $ Poids 54 % |
| 10 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 152 $ Poids 51 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 471 158 $ Poids 50 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 368 991 $ Poids 48 % |