12868 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Maison mobile · 4 022 $/m² · 119,8 m² · constr. 1959 · terrain 846 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389136223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144252
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389136223610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 682 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 763 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 761 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 569 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 503 923 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 844 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 443 246 $ Poids 63 % |
| 6 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 410 855 $ Poids 59 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 458 733 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 939 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 524 204 $ Poids 50 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 359 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 334 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 402 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 442 975 $ Poids 47 % |