12800 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 122,4 m² · constr. 2015 · terrain 339 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389136953910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399475
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027389136953910010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 896 $ Poids 83 % |
| 2 | 159A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-08-26 · 664 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 98 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 747 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 659 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 855 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 543 $ Poids 59 % |
| 6 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 997 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 457 083 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 912 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 649 002 $ Poids 57 % |
| 8 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 417 907 $ Poids 49 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 500 876 $ Poids 49 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 876 $ Poids 47 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 426 724 $ Poids 46 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 527 954 $ Poids 46 % |