Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
201 200 $
Autre · terrain 1 646,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 36 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389138109580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
23027389138109580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-08-24 · 648 m · Vendu 427 500 $ (4 245 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 587 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 58 % |
| 3 | 3156, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-09 · 687 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 684 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 56 % |
| 5 | 3154, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-16 · 687 m · Vendu 317 000 $ (6 365 $/m²) 49,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 56 % |
| 6 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 676 m · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 56 % |
| 7 | 3059, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-16 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 3097, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-19 · 702 m · Vendu 345 000 $ (3 114 $/m²) 110,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 684 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 568 $ Poids 54 % |
| 10 | 3161, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-09 · 742 m · Vendu 349 000 $ (3 449 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 671 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 54 % |
| 12 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 486 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 54 % |