169 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 143,5 m² · constr. 1970 · terrain 659,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389140189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027389140189110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
404 342 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 459 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 631 597 $ Poids 53 % |
| 2 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 767 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 696 523 $ Poids 46 % |
| 3 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 961 $ Poids 45 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 608 $ Poids 45 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 653 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 560 900 $ Poids 41 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 861 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 516 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 579 609 $ Poids 40 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 503 191 $ Poids 39 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 653 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 539 173 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 583 940 $ Poids 37 % |
| 11 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 357 $ Poids 37 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 438 997 $ Poids 36 % |