165 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 401,3 m² · constr. 1972 · terrain 675,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389140604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027389140604610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 362 215 $ Poids 6 % |
| 2 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 636 459 $ Poids 2 % |
| 3 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 748 844 $ Poids 1 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 991 300 $ Poids 1 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 146 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 841 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 525 $ · Ajust. âge −56 959 $ | 780 667 $ Poids 1 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 199 151 $ Poids 1 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 913 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 852 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 106 $ Poids 0 % |