163 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 681 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389140812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143755
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389140812610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 480 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 542 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 584 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 426 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 433 727 $ Poids 79 % |
| 5 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 526 062 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 516 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 466 139 $ Poids 75 % |
| 7 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 050 $ Poids 73 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 765 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 286 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Charles-Garnier, Québec 2026-10-22 · 507 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 494 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 850 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 528 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 620 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 333 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 452 106 $ Poids 62 % |