3183 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 55,8 m² · constr. 2015 · terrain 214,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389142042680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027389142042680010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 301 $ Poids 37 % |
| 2 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 042 $ Poids 34 % |
| 3 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 203 226 $ Poids 33 % |
| 4 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 349 401 $ Poids 22 % |
| 5 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 825 $ Poids 21 % |
| 6 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 170 918 $ Poids 20 % |
| 7 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 342 276 $ Poids 14 % |
| 8 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 004 $ Poids 11 % |
| 9 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 393 343 $ Poids 10 % |
| 10 | 11396, Rue des Neiges, Québec 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 330 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 661 $ Poids 6 % |
| 11 | 10078, rue Vanier, Québec 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 311 000 $ (5 175 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 371 029 $ Poids 5 % |
| 12 | 10074, rue Vanier, Québec 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 659 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 324 466 $ Poids 4 % |