3174 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 110,2 m² · constr. 2017 · terrain 190,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389142575060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389142575060010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 570 $ Poids 89 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 606 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 435 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 811 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 836 $ Poids 73 % |
| 4 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 532 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −400 $ | 87 602 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 239 $ Poids 66 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 955 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 421 $ Poids 64 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 981 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 570 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 514 015 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 532 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 431 546 $ Poids 62 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 980 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 406 906 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 678 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 459 $ Poids 60 % |