3162 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 107,1 m² · constr. 2013 · terrain 319,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389142962980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391769
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027389142962980010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 573 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 430 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 784 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 495 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 84 861 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 831 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 697 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 507 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 638 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 056 $ Poids 67 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 947 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 294 $ Poids 64 % |
| 10 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 495 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 417 529 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 480 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −7 934 $ | 421 709 $ Poids 61 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 593 502 $ Poids 60 % |