3156 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 106,1 m² · constr. 2013 · terrain 319,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389142962980010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027389142962980010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
404 342 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue René-Goupil, Québec 2026-10-16 · 686 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 583 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 577 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 428 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 823 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 863 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 504 794 $ Poids 68 % |
| 7 | 4020, avenue Guérin, Québec 2026-09-15 · 924 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 925 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 306 $ Poids 64 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 960 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 590 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 823 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 014 $ Poids 56 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 066 $ Poids 56 % |