3156 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 106,1 m² · constr. 2013 · terrain 319,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389142962980010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027389142962980010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 577 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 428 601 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 823 $ Poids 72 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 494 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 84 492 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 863 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 764 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 504 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 633 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 991 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 494 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 415 646 $ Poids 62 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 960 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 480 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −7 934 $ | 419 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 590 940 $ Poids 60 % |