3281 Rue Bernadet · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 825,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389142997140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027389142997140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 674 $ Poids 77 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 662 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 454 989 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 741 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 007 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 856 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 411 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 514 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 930 $ Poids 60 % |
| 7 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 838 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 178 $ Poids 59 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 539 496 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 541 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 404 987 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 901 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 402 965 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 879 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 601 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 845 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 377 908 $ Poids 55 % |